惠州茶都是惠州第4家茶葉專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，但開(kāi)業(yè)僅1年多后，不少檔主近日開(kāi)始考慮撤場(chǎng)。9月10日，市場(chǎng)內一商家往外運送茶具和茶葉的貨車(chē)被市場(chǎng)管理方堵了5小時(shí)。市場(chǎng)管理方表示，被堵的東鴻茶業(yè)實(shí)際是想悄悄撤場(chǎng)。警方以經(jīng)濟糾紛為由拒絕介入，東鴻茶業(yè)最終選擇搬回茶葉茶具。有業(yè)內人士表示，這也印證了惠州多數茶葉市場(chǎng)面臨轉型的陣痛。
事件：市場(chǎng)管理方堵截貨車(chē)
惠州市新瀝路麗景花園以東，沿著(zhù)南北兩條小巷，均可抵達惠州茶都所在的2層建筑。9月10日中午12時(shí)至下午5時(shí)，一輛貨車(chē)裝運的36箱茶葉和30多套茶具被兩輛轎車(chē)堵住，貨物所屬的商家最終只能卸貨回檔口。
貨物所屬的檔口是惠州茶都2樓的B 218號東鴻茶業(yè)?！拔业呢洷欢伦?，為什么警方不管？”當日下午4時(shí)許，貨車(chē)司機劉先生介紹，自己曾多次報警，云山派出所也多次到現場(chǎng)，但被堵的貨車(chē)仍無(wú)法離開(kāi)。東鴻茶業(yè)的老板朱先生則表示，貨車(chē)內的茶葉和茶具均已收到客戶(hù)支付款項，已經(jīng)向對方出具了發(fā)票。
朱先生介紹，當日上午自己正在交待工人搬運貨物，市場(chǎng)所屬物業(yè)公司兩人來(lái)到現場(chǎng)，懷疑他是在撤場(chǎng)轉移。過(guò)了一會(huì )，物業(yè)公司竟然派人開(kāi)來(lái)兩輛小車(chē)將貨車(chē)堵截在停車(chē)場(chǎng)內。劉先生報警約3分鐘后，云山派出所兩名民警趕到現場(chǎng)。但民警強調，他們了解到這是茶莊與市場(chǎng)管理方的經(jīng)濟糾紛，警方無(wú)法介入，建議雙方繼續協(xié)商。
見(jiàn)多次報警無(wú)用，當日下午5時(shí)許，朱先生只能指揮工人將貨車(chē)上的貨物全部卸回倉庫。
爭議：物業(yè)指責商家欲撤場(chǎng)
“他們實(shí)際上是不想交租金，就這樣螞蟻搬家式撤場(chǎng)?！?月10日，惠州市億源物業(yè)管理有限公司經(jīng)理何思揚回應為何堵貨車(chē)。何思揚稱(chēng)，惠州茶都2014年1月1日試業(yè)，2014年5月10日正式開(kāi)業(yè)，但從試業(yè)至今，所有商鋪每月只是繳納水電費管理費，沒(méi)有繳納一分錢(qián)租金。
何思揚表示，對經(jīng)營(yíng)者所遇到的經(jīng)營(yíng)困難，市場(chǎng)投資方已盡最大可能支持。如果商家要撤場(chǎng)，可以補繳7月和8月的租金后離開(kāi)。如果商家不撤場(chǎng)，7月和8月的租金不用繳納，自9月起還可享受租金7折的優(yōu)惠。
對此，朱先生等多名經(jīng)營(yíng)者表示，相關(guān)合同明確約定，市場(chǎng)自正式開(kāi)業(yè)之日起方才收取租金，而目前未見(jiàn)市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，更難見(jiàn)對外的整體營(yíng)銷(xiāo)。
何思揚則回應，2014年5月10日正式開(kāi)業(yè)時(shí)確實(shí)沒(méi)有像試營(yíng)業(yè)一樣舞獅打鼓，但有媒體公告見(jiàn)證。
行業(yè)協(xié)會(huì )：茶葉市場(chǎng)這兩年都要轉型
在惠州茶都的經(jīng)營(yíng)者陳漢波（化名）看來(lái)，近兩年來(lái)高端茶葉及禮品茶葉消費萎縮，惠州茶都的多數經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)困難，如果按照合同約定的金額繳納租金，80%的檔主都撐不下去?！艾F在有1/3的檔主想撤場(chǎng)?！标悵h波說(shuō)，目前已有兩家檔口撤場(chǎng)，余下的50多家檔主大都在相互觀(guān)望。陳漢波稱(chēng)，惠州茶都對外宣傳造勢極少，其所在位置麗景花園以北進(jìn)出交通不便，“從試業(yè)以來(lái)20個(gè)月了，人氣遠遠不夠?！?/p>
南都記者昨日走訪(fǎng)了經(jīng)營(yíng)較早的惠州茶博城，其一樓至4樓有上百間檔口經(jīng)營(yíng)茶葉。相比惠州茶都，惠州茶博城略顯熱鬧。茶博城二樓萬(wàn)福茶葉店的吳女士介紹，二樓店面月租金50- 60元/平方米，生意相對穩定，“過(guò)年過(guò)節屬于旺季，主要做老客戶(hù)的生意，平時(shí)也還過(guò)得去”。
惠州市茶葉行業(yè)協(xié)會(huì )一名人士介紹，惠州茶都“撤場(chǎng)”風(fēng)波孰是孰非難以判定，但之前惠州茶都入市可謂生不逢時(shí)，投資者未有效判斷當時(shí)茶葉銷(xiāo)售轉淡的行情，而且項目招商準備不足，未對進(jìn)入的檔主實(shí)力進(jìn)行考察。
上述人士介紹，惠州市茶葉商鋪有7000多家，而所有茶行及各大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)均在這兩年面臨轉型升級的痛苦?！耙酝栊卸际窍蚴烊巳ψ油其N(xiāo)，在禮品茶等高端茶遇冷后，多數茶行應對不足，不知如何轉型?！痹撊耸拷ㄗh，茶行轉型必須走向市場(chǎng)，茶商要提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)質(zhì)量，而不是單純靠朋友圈子來(lái)銷(xiāo)售。
惠州市冠邦茶超市總經(jīng)理黃先生認為，惠州茶博城、一德市場(chǎng)、義烏市場(chǎng)、惠州茶都這4家茶葉專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的茶行均面臨較高的房租壓力，這些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)日后經(jīng)營(yíng)形勢難以樂(lè )觀(guān)。
